Comment débute notre collaboration ?

Nous commençons par un appel découverte et un audit gratuit de votre bien et de vos attentes.

Que se passe-t-il après l'audit ?

Un contrat pré-rempli vous est envoyé.

Ai-je un délai avant validation ?

Oui. Vous disposez d'un délai de rétractation de 15 jours.

Combien de temps dure la mise en place ?

Entre 1 et 2 semaines selon votre logement.

Quand intervient la visite ?

La visite du bien intervient avant la mise en place et après signature du contrat.

Intervenez-vous avant l'achat d'un bien immobilier ?

Oui. Notre intervention peut commencer avant même l'acquisition d'un bien, lors de la préparation d'un projet immobilier, et se poursuit au moment de sa mise en location.

Combien de jeux de clés dois-je fournir ?

Un minimum de 3 jeux de clés du logement est demandé à la signature du contrat.

Que comprend votre mise en place ?

Photos professionnelles, home staging et création des annonces.

Comment préparez-vous mon logement ?

Nous réalisons des photos professionnelles avec mise en scène et conseils de home staging.

Les conseils sont-ils inclus ?

Oui. Ils font partie de notre accompagnement.

Que comprend encore votre accompagnement ?

Tutoriels vidéo, livret d'accueil digital et optimisation du logement.

Les photos de mon logement m'appartiennent-elles ?

Non. Les photos réalisées par Imperial Glove restent sa propriété exclusive, y compris après la fin du contrat.

Sur quelles plateformes mes annonces sont-elles diffusées ?

Les annonces sont créées et diffusées sur Airbnb et Booking, avec des descriptions optimisées et des mots-clés stratégiques pour améliorer la visibilité et le taux de réservation.

Comment sont fixés les tarifs de mes nuitées ?

Grâce à un outil d'analyse de marché type Pricelabs. Vous gardez la main : vous pouvez à tout moment définir un tarif plancher et un tarif plafond.

Dois-je gérer les voyageurs moi-même ?

Non. Nous gérons les échanges, réservations et le suivi des voyageurs.

Puis-je continuer à utiliser mon logement ?

Oui. Vous disposez de votre logement jusqu'à 60 jours par an.

Puis-je utiliser mon logement pendant l'été ?

Oui, jusqu'à 15 jours pendant la période estivale.

Qui gère les accès voyageurs ?

Nous gérons les arrivées et départs des voyageurs.

Comment fonctionnent les accès ?

Boîtes à clés sécurisées avec génération automatique de codes ou entrée physique.

Garantissez-vous un délai de réponse aux voyageurs ?

Non, aucun délai de réponse n'est garanti contractuellement, mais la communication avec les voyageurs fait partie intégrante de notre accompagnement.

Qui s'occupe du ménage et du linge ?

Notre équipe gère l'entretien entre chaque séjour.

Qui s'occupe de l'entretien du bien ?

Nous assurons l'entretien général du logement.

Tout est-il pris en charge ?

L'entretien courant est inclus, hors interventions techniques spécifiques.

Le ménage couvre-t-il tous les types de nettoyage ?

Non. Le ménage standard exclut par exemple le nettoyage industriel, le déplacement de meubles lourds, le nettoyage en profondeur des tapis ou des fenêtres extérieures, ainsi que les travaux de remise en état.

Dois-je fournir du matériel de ménage ?

Oui. Le propriétaire met à disposition le matériel de base (balai, aspirateur, serpillière, etc.) ainsi qu'un espace de stockage fermé pour les consommables.

Comment contrôlez-vous les prestations ?

Contrôle systématique sur photos et vidéos.

Comment sécurisez-vous mon logement ?

Nous proposons des solutions adaptées selon votre logement.

Une protection complémentaire est-elle possible ?

Oui. Une couverture supplémentaire est disponible dans notre offre prestige.

Que se passe-t-il en cas de problème ?

Nous assurons le suivi sur photos et vidéos et trouvons rapidement une solution.

Dois-je souscrire une assurance ?

Oui, une assurance propriétaire non occupant est obligatoire. Imperial Glove intervient en tant que prestataire de conciergerie, et non en tant qu'assureur.

Quelle est la durée d'engagement du contrat ?

Le contrat est signé pour une durée ferme de 12 mois après la phase préparatoire, renouvelable tacitement chaque année.

Puis-je résilier le contrat ?

Oui, sous conditions. Une résiliation anticipée est possible, mais des frais de dédit s'appliquent pour couvrir les prestations déjà engagées (photos, création d'annonces, etc.). Hors résiliation anticipée, un préavis de 90 jours avant la date de renouvellement suffit.

Y a-t-il un nombre minimum de jours de location par an ?

Le contrat prévoit une disponibilité minimale de 300 jours par an. Ce seuil peut être adapté selon le logement, sans descendre en dessous de 6 mois.

Garantissez-vous un taux de rentabilité ou d'occupation ?

Non. Imperial Glove ne s'engage à aucun taux de rentabilité ni à un coefficient d'occupation du logement, car nous sommes dépendants du marché. Nous mettons tout en œuvre pour augmenter la visibilité et la rentabilité de votre logement.

Comment est calculée la commission ?

La commission est progressive selon les recettes mensuelles : 14 % TTC en dessous de 600 € de recettes par mois, 18 % TTC entre 600 € et 1 300 € par mois, et 23 % TTC au-delà de 1 300 € par mois.

Que comprennent vos commissions ?

Elles sont calculées hors taxe de séjour et hors frais des plateformes de réservation.

Comment suis-je payé ?

Les revenus sont versés directement sur votre compte, vous restez propriétaire de votre annonce.

Comment sont facturés les frais de ménage ?

Les frais de ménage sont payés par les voyageurs selon les prestations réalisées.

Prenez-vous une marge sur les consommables et achats ?

Non. Les achats et consommables sont refacturés au réel avec justificatifs en fin de mois.

Êtes-vous la conciergerie la moins chère ?

Non. Notre objectif n'est pas d'être la conciergerie la moins chère, mais d'offrir un accompagnement de qualité et une collaboration durable pour valoriser votre location sur le long terme.

Quelle est la commission Airbnb pour un propriétaire ?

Historiquement environ 3 % côté propriétaire, avec des frais additionnels de 14 à 16,5 % payés par le voyageur. Depuis fin 2025, Airbnb généralise un frais unique d'environ 15,5 % prélevé directement sur le propriétaire. Les hébergeurs de l'Union européenne, dont la France, basculent sur ce nouveau modèle au plus tard le 13 octobre 2026.

Quelle est la commission Booking.com pour un propriétaire ?

Entre 10 % et 25 % selon le pays, le type de bien et les programmes de visibilité, avec une moyenne autour de 15 %. Ce montant est intégralement à la charge du propriétaire.

Quel type de voyageur réserve sur Airbnb ?

Un voyageur plutôt jeune, qui voyage souvent seul ou entre amis, recherche un logement avec du caractère, et privilégie de plus en plus les séjours longs, notamment les travailleurs à distance.

Quel type de voyageur réserve sur Booking.com ?

Un public plus hétérogène : voyageurs d'affaires, familles en vacances classiques, réservations de dernière minute, et voyageurs recherchant la proximité avec un point précis comme un aéroport ou une gare.

Qu'est-ce qu'AirCover for Hosts ?

Un programme gratuit et automatique d'Airbnb offrant une protection dommages jusqu'à 3 millions de dollars et une responsabilité civile jusqu'à 1 million de dollars, avec des règles de preuve strictes et un délai de déclaration de 14 jours.

Quelle protection propose Booking.com en cas de dommages ?

Le programme de dommages de Booking.com plafonne le remboursement à environ 300 € par réservation, insuffisant pour un bien haut de gamme.

Faut-il déclarer son logement en mairie pour louer sur Airbnb ou Booking ?

Oui, la loi française impose de déclarer tout meublé de tourisme en mairie pour obtenir un numéro d'enregistrement, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 5 000 €.

Faut-il choisir entre Airbnb et Booking, ou diffuser sur les deux ?

La majorité des propriétaires performants diffusent leur bien sur les deux plateformes simultanément, via un gestionnaire de canaux qui synchronise automatiquement les calendriers.

Quelle est la nouvelle commission Airbnb en 2026 ?

Depuis le 13 octobre 2026, Airbnb applique une commission unique de 15,5 % prélevée sur l'hôte, sans frais de service supplémentaires pour le voyageur.

Quand la nouvelle commission Airbnb entre-t-elle en vigueur ?

La bascule est obligatoire pour tous les hôtes privés et professionnels en Europe à partir du 13 octobre 2026.

Comment ajuster mes prix pour ne pas perdre de revenus ?

Il faut augmenter le prix affiché d'environ 15 % pour compenser la commission et retrouver un versement net équivalent à l'ancien modèle.

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Faut-il faire classer son meublé de tourisme ?

Faut-il faire classer votre meublé de tourisme ? Découvrez les avantages fiscaux, le classement Atout France et nos conseils pour optimiser votre location saisonnière.

Les règles ont changé : faut-il encore faire classer son logement ?

Faire classer son meublé de tourisme est souvent présenté comme une évidence. Pourtant, avec les récentes évolutions de la fiscalité des locations saisonnières, il est légitime de se demander si cette démarche est toujours aussi avantageuse.

Dans cet article, nous faisons le point sur le classement des meublés de tourisme, ses avantages, ses limites et les idées reçues les plus fréquentes.

⚠️ Les informations présentées dans cet article correspondent à la réglementation en vigueur au moment de sa rédaction. La fiscalité évoluant régulièrement, nous vous invitons à consulter les sources officielles ou votre expert-comptable avant toute décision.

1. Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ?

Un meublé de tourisme classé est un logement ayant obtenu un classement officiel allant de 1 à 5 étoiles.

Ce classement permet d'évaluer le niveau de confort, d'équipement et de qualité des prestations proposées aux voyageurs.

Le classement est valable 5 ans.

2. Comment obtenir le classement ?

Contrairement à une idée largement répandue, Atout France ne vient pas visiter votre logement.

Atout France établit le référentiel national et publie la liste des organismes agréés.

Le propriétaire choisit ensuite un organisme agréé qui réalise la visite du logement et attribue, le cas échéant, un classement de 1 à 5 étoiles.

Le coût dépend de l'organisme choisi ainsi que de la taille du logement.

3. Combien coûte le classement d'un meublé de tourisme ?

Le coût du classement varie selon l'organisme agréé choisi, la taille du logement et la région. En moyenne, il faut compter entre 150 € et 300 €, mais ce tarif peut être supérieur pour les grandes propriétés. Avant de choisir un organisme, il est conseillé de comparer plusieurs devis.

3. Les avantages du classement

Faire classer son logement présente plusieurs avantages.

meilleure crédibilité auprès des voyageurs ;
image plus professionnelle ;
possibilité d'améliorer son positionnement sur certaines plateformes ;
accès au régime fiscal applicable aux meublés de tourisme classés lorsque les conditions sont réunies ;
meilleure valorisation du logement.

💡 Les idées reçues

❌ Idée reçue n°1 : Plus mon logement a d'étoiles, plus je paie d'impôts.

Faux !!

Le nombre d'étoiles n'a aucune incidence sur le régime fiscal applicable à un meublé de tourisme classé.

En revanche, la taxe de séjour peut varier selon le classement du logement ainsi que selon les décisions prises par la commune.

Autrement dit, ce n'est pas votre impôt qui augmente avec le nombre d'étoiles, mais éventuellement le montant de la taxe de séjour facturée aux voyageurs.

❌ Idée reçue n°2 : C'est Atout France qui vient classer votre logement.

Faux !!

Atout France définit uniquement les critères de classement.

La visite est réalisée par un organisme agréé choisi par le propriétaire.

4. Les inconvénients et les points de vigilance

Le classement n'est pas toujours la meilleure solution.

Avant de lancer la démarche, il convient notamment d'étudier :

votre régime fiscal ;
votre niveau de revenus locatifs ;
le coût du classement ;
les exigences liées au nombre d'étoiles souhaité ;
le montant de la taxe de séjour dans votre commune.

Chaque situation est différente.

5. Le classement est-il réellement intéressant selon votre situation ?

Il n'existe pas de réponse universelle.

Le classement peut être particulièrement intéressant pour :

les propriétaires qui souhaitent professionnaliser leur activité ;
les investisseurs exploitant régulièrement leur bien ;
les logements offrant déjà un niveau de confort élevé.

En revanche, pour certains propriétaires, les contraintes ou les coûts peuvent limiter l'intérêt de la démarche.

Il est donc préférable de réaliser une analyse au cas par cas.

6. Notre avis en tant que conciergerie

Chez Imperial Glove, nous recommandons toujours d'étudier le projet dans sa globalité.

Le classement est un véritable atout lorsqu'il s'inscrit dans une stratégie cohérente d'exploitation.

Avant de prendre une décision, il est important d'analyser :

la rentabilité du logement ;
le marché local ;
les obligations réglementaires ;
la fiscalité applicable ;
la qualité des prestations proposées.

L'objectif n'est pas d'obtenir le plus grand nombre d'étoiles, mais de choisir la solution la plus pertinente pour votre projet.

✅ À retenir en 30 sec

✔️ Le classement d'un meublé de tourisme est facultatif.

✔️ Il est valable 5 ans.

✔️ Le classement est réalisé par un organisme agréé, et non directement par Atout France.

✔️ Le nombre d'étoiles n'a pas d'incidence sur l'abattement fiscal applicable aux meublés classés.

✔️ En revanche, le classement peut influencer le montant de la taxe de séjour selon les règles fixées par votre commune.

✔️ Avant de faire classer votre logement, il est conseillé d'étudier votre situation fiscale, votre stratégie locative et la rentabilité globale de votre projet.

Pour aller plus loin sur l'allocation saisonnière et la gestion de votre bien :