DPE 2027 : nouvelles règles, obligations et interdictions de location
DPE 2027 : découvrez les nouvelles règles, obligations et interdictions de location, ainsi que les échéances à connaître pour les propriétaires. article de blog.
🏠 DPE 2027 : nouvelles règles, obligations et restrictions pour les propriétaires
Le DPE 2027 apporte une nouvelle évolution importante dans la réglementation énergétique des logements.
À partir du 1er janvier 2027, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique évolue avec une modification du coefficient appliqué à l'électricité.
Cette évolution pourra améliorer l'étiquette énergétique de nombreux logements chauffés à l'électricité.
Mais une confusion importante mérite d'être clarifiée : le 1er janvier 2027 ne correspond pas à l'interdiction générale des logements classés F.
Le calendrier prévu pour les locations d'habitation concernées est progressif :
🔴 Classe G : interdiction de location depuis 2025
🟠 Classe F : interdiction prévue à partir de 2028
🟡 Classe E : interdiction prévue à partir de 2034
Pour les propriétaires, bailleurs, investisseurs et propriétaires de meublés de tourisme, 2027 constitue donc une échéance importante à anticiper.
⚡ DPE 2027 : qu'est-ce qui change au 1er janvier ?
La principale évolution concerne le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE.
Il passera :
1,9 → 1,7
Cette modification entrera en vigueur le 1er janvier 2027.
Le changement concerne particulièrement les logements utilisant l'électricité pour :
⚡ le chauffage
🚿 la production d'eau chaude sanitaire
❄️ la climatisation
💡 les différents usages électriques du logement
💡 Pourquoi ce changement est-il important ?
Le nouveau coefficient attribue une consommation d'énergie primaire plus faible à l'électricité dans le calcul du DPE.
Conséquence : certains logements utilisant fortement l'électricité pourront obtenir une meilleure étiquette énergétique.
Selon les pouvoirs publics, environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G grâce à cette évolution.
🏷️ Un logement peut-il gagner une classe DPE en 2027 ?
Oui, certains logements pourront gagner une classe énergétique.
Les logements chauffés à l'électricité sont particulièrement concernés par cette évolution.
Dans certains cas, notamment pour certaines petites surfaces, l'amélioration pourrait même être plus importante.
⚠️ Il ne faut toutefois pas considérer qu'un logement électrique changera automatiquement de classe.
Le résultat du DPE dépend notamment de :
🏠 la structure et les caractéristiques du bâtiment
🧱 l'isolation
🔥 le système de chauffage
🚿 la production d'eau chaude sanitaire
🪟 les menuiseries
🌬️ la ventilation
📐 la surface et les caractéristiques du logement
⚡ les équipements énergétiques
Le nouveau coefficient constitue donc un élément du calcul, et non une garantie automatique de changement d'étiquette.
📄 Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Pas nécessairement.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable pendant sa durée réglementaire.
La modification du calcul en 2027 ne signifie donc pas que tous les propriétaires devront obligatoirement refaire leur diagnostic.
Pour les DPE encore valides, lorsque le nouveau calcul entraîne une amélioration du classement, une attestation de nouvelle étiquette pourra être obtenue sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.
Cette mise à jour pourra être effectuée gratuitement via le dispositif prévu par l'ADEME.
👉 Pour un logement chauffé à l'électricité, il sera donc intéressant de vérifier son classement actualisé avant d'engager automatiquement des travaux importants.
🚨 DPE et location : quel est le calendrier des interdictions ?
Le calendrier d'interdiction de location des logements les plus énergivores est progressif.
📅 Échéance🏠 Classe énergétique concernéeDepuis le 1er janvier 2025🔴 GÀ partir du 1er janvier 2028🟠 FÀ partir du 1er janvier 2034🟡 E
🔴 Depuis 2025 : les logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont concernés par l'interdiction de mise en location dans le cadre des locations d'habitation concernées.
🟠 À partir de 2028 : les logements classés F
À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour concernés par l'interdiction de location prévue par le calendrier réglementaire.
🟡 À partir de 2034 : les logements classés E
À partir du 1er janvier 2034, les logements classés E seront également concernés.
À cette échéance, le niveau minimal prévu pour les locations d'habitation concernées sera donc la classe D.
❗ Un logement F sera-t-il interdit à la location en 2027 ?
Non.
Pour les locations d'habitation concernées, l'échéance prévue pour les logements classés F est le 1er janvier 2028.
L'année 2027 constitue donc une période importante pour anticiper cette échéance.
Pour un propriétaire possédant un logement F, il peut être pertinent d'étudier dès maintenant :
🔧 les travaux nécessaires
💶 leur coût
📊 leur impact sur le classement énergétique
🏠 leurs conséquences sur la location
📈 leur impact potentiel sur la valeur du bien
💡 Pourquoi le DPE 2027 est-il important pour les propriétaires ?
Le DPE n'est plus simplement un document administratif annexé à une annonce immobilière.
Le classement énergétique peut avoir des conséquences concrètes sur :
💰 la rentabilité d'un investissement
🏠 la possibilité de louer un logement
📉 la valeur du bien
🔨 les travaux à prévoir
📊 la stratégie patrimoniale
💶 le coût global de détention
🔄 la revente du logement
Pour un investisseur, le prix d'achat et le rendement actuel ne sont donc plus les seuls éléments à prendre en compte.
Un logement classé F doit également être analysé au regard de l'échéance réglementaire de 2028.
🏖️ DPE 2027 et location saisonnière : les Airbnb sont-ils concernés ?
La situation des meublés de tourisme mérite une attention particulière.
Il ne faut pas confondre automatiquement :
🏠 location d'habitation classique
et
🏖️ location saisonnière / meublé de tourisme
Les règles applicables peuvent être différentes.
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a renforcé le cadre réglementaire applicable aux meublés de tourisme.
Une règle spécifique concerne notamment certains logements proposés pour la première fois en location comme meublé de tourisme et soumis à une autorisation de changement d'usage en France métropolitaine.
Pour ces logements :
🟢 du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033 : DPE compris entre A et E
🟢 à partir du 1er janvier 2034 : DPE compris entre A et D
⚠️ Cela ne signifie donc pas que tous les meublés de tourisme de France doivent automatiquement respecter exactement ces mêmes conditions.
La situation dépend notamment du logement et des règles applicables localement.
⚠️ Un Airbnb classé F sera-t-il automatiquement interdit en 2027 ?
Non.
Il serait incorrect d'affirmer que tous les Airbnb classés F seront automatiquement interdits en 2027.
La réglementation applicable à un meublé de tourisme dépend notamment :
📍 de la commune
🏠 du type de logement
📄 du statut du logement
🔄 de l'existence ou non d'un changement d'usage
📅 de la date de mise en location comme meublé de tourisme
⚖️ des règles locales applicables
Il faut donc examiner la situation du logement avant de déterminer les conséquences concrètes de son classement DPE.
⚡ DPE 2027 : quels logements pourraient bénéficier de la réforme ?
La modification du coefficient concerne particulièrement les logements utilisant l'électricité.
Cela peut notamment concerner :
🏢 les appartements équipés de radiateurs électriques
🏠 les maisons chauffées à l'électricité
♨️ certains logements équipés de pompes à chaleur
🚿 les logements utilisant un ballon électrique
🏠 les studios et petites surfaces électriques
Le nouveau calcul peut améliorer leur classement énergétique.
Mais il n'est pas possible de garantir à l'avance qu'un logement changera de classe.
🔨 Faut-il attendre 2027 avant de réaliser des travaux ?
La réponse dépend du logement.
Pour un logement électrique actuellement classé F ou G, il peut être pertinent d'évaluer l'impact du nouveau coefficient avant de déterminer précisément les travaux nécessaires.
La démarche peut être résumée ainsi :
🔎 DPE actuel
⬇️
⚡ Nouveau calcul en 2027
⬇️
🏷️ Nouvelle étiquette éventuelle
⬇️
🔨 Identification des travaux nécessaires
⬇️
💶 Évaluation du coût
⬇️
📊 Évaluation du gain énergétique
⬇️
🏠 Évaluation de l'impact sur la location et la valeur du bien
Cette approche permet d'éviter de réaliser immédiatement des travaux importants sans avoir préalablement vérifié l'effet du nouveau calcul.
🏠 Que faire si mon logement est classé F ?
Un logement F doit être considéré comme un bien à anticiper compte tenu de l'échéance de 2028.
Plusieurs pistes peuvent être étudiées :
🧱 améliorer l'isolation
🪟 améliorer les menuiseries
🔥 remplacer ou améliorer le système de chauffage
🚿 améliorer la production d'eau chaude
🌬️ améliorer la ventilation
⚡ optimiser les équipements énergétiques
L'objectif consiste à déterminer les interventions permettant d'obtenir le meilleur rapport entre :
investissement → gain énergétique → classement DPE → valeur du bien → exploitation locative
Avant d'engager des travaux importants, il peut également être utile de vérifier si le nouveau calcul applicable en 2027 améliore déjà le classement du logement.
🏢 DPE et vente immobilière : quelles conséquences ?
Le DPE intervient également dans certaines opérations de vente.
Pour certaines maisons individuelles et certains immeubles en monopropriété, un audit énergétique réglementaire doit être fourni en complément du DPE lorsque le bien appartient à certaines classes énergétiques.
Le calendrier de l'audit énergétique s'est progressivement élargi :
🔴 F et G depuis 2023
🟠 E depuis 2025
🟡 D à partir de 2034
L'audit énergétique présente notamment des scénarios de travaux destinés à améliorer la performance énergétique du bien.
Le DPE et l'audit énergétique restent toutefois deux documents distincts.
📐 DPE et petites surfaces : un point à surveiller
Les petites surfaces ont déjà fait l'objet d'une adaptation du calcul du DPE.
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².
Cette évolution a permis à certains petits logements d'obtenir une meilleure étiquette énergétique.
Pour les studios et petits appartements destinés à la location, il est donc important de vérifier que le DPE utilisé correspond bien aux règles de calcul applicables au logement.
📅 Le calendrier DPE à retenir
🔴 2025
Les logements classés G sont concernés par l'interdiction de location dans le cadre des baux d'habitation concernés.
⚡ 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est fixé à 1,9.
🟠 2027
Le coefficient passe de 1,9 à 1,7.
Certains logements chauffés à l'électricité pourront voir leur classement énergétique évoluer favorablement.
🟠 2028
Les logements classés F seront concernés par l'interdiction de location prévue pour les baux d'habitation concernés.
🟡 2034
Les logements classés E seront à leur tour concernés.
Pour certains meublés de tourisme soumis aux règles spécifiques liées au changement d'usage, l'exigence énergétique prévue évoluera également vers un classement A à D.
✅ DPE 2027 : les points essentiels à retenir
Le DPE 2027 apporte principalement une modification du calcul de la performance énergétique.
Le changement majeur est le passage du coefficient de conversion de l'électricité :
1,9 → 1,7
Cette évolution peut permettre à certains logements électriques d'améliorer leur classement.
Mais cette réforme doit être distinguée du calendrier des interdictions de location.
Les trois dates essentielles sont :
🔴 2025 → G
🟠 2028 → F
🟡 2034 → E
Pour les propriétaires, 2027 constitue donc une période importante pour anticiper les échéances réglementaires, vérifier le classement énergétique de leur logement et déterminer si des travaux sont réellement nécessaires.
Pour les meublés de tourisme, une analyse spécifique est nécessaire lorsque le logement entre dans le champ des règles particulières applicables aux biens soumis à autorisation de changement d'usage.
📚 Sources officielles
Les informations présentées dans cet article reposent notamment sur les publications et textes officiels suivants :
Ministère de la Transition écologique — évolution du coefficient de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027.
Légifrance — arrêté du 19 août 2026 relatif à l'évolution du facteur de conversion de l'électricité.
Service-Public.fr — calendrier des classes énergétiques autorisées pour les locations d'habitation.
Ministère de l'Économie — règles applicables aux meublés de tourisme et exigences énergétiques dans certains cas.
ADEME — informations relatives au DPE et à l'actualisation des étiquettes énergétiques.
❓ FAQ – DPE 2027
🔎 Qu'est-ce qui change avec le DPE en 2027 ?
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7. Cette évolution pourra améliorer le classement énergétique de certains logements chauffés à l'électricité.
🏠 Un logement F pourra-t-il encore être loué en 2027 ?
Pour les locations d'habitation concernées, un logement classé F pourra encore être loué en 2027. L'interdiction de location des logements F est prévue à partir du 1er janvier 2028.
⚡ Un logement électrique peut-il gagner une classe DPE en 2027 ?
Oui. Certains logements chauffés à l'électricité pourront voir leur classement énergétique s'améliorer grâce au nouveau coefficient. L'évolution exacte dépendra des caractéristiques du logement.
📄 Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non, pas systématiquement. Les DPE encore valides restent valables. Lorsque le nouveau calcul modifie favorablement le classement, une attestation actualisée pourra être obtenue selon les modalités prévues par l'ADEME.
🚨 Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
Pour les locations d'habitation concernées, l'échéance prévue est le 1er janvier 2028.
🚨 Quand les logements E seront-ils interdits à la location ?
Pour les locations d'habitation concernées, l'échéance prévue est le 1er janvier 2034.
🏖️ Les Airbnb sont-ils concernés par le DPE ?
Les meublés de tourisme peuvent être soumis à des règles spécifiques de performance énergétique. Toutefois, tous les meublés de tourisme ne sont pas automatiquement soumis au même régime.
🏖️ Un meublé de tourisme classé F sera-t-il automatiquement interdit en 2027 ?
Non. Le classement F ne signifie pas automatiquement qu'un meublé de tourisme sera interdit en 2027. Il faut notamment vérifier si le logement entre dans le champ des règles spécifiques applicables aux meublés de tourisme et au changement d'usage.
💶 Le DPE peut-il avoir un impact sur la valeur d'un bien ?
Oui. Le classement énergétique peut être pris en compte dans une stratégie d'investissement, une décision de travaux, une mise en location ou une vente, notamment lorsque le logement approche d'une échéance réglementaire.
🔨 Faut-il faire des travaux avant 2027 ?
Pas nécessairement. Pour un logement électrique, il peut être pertinent de vérifier d'abord l'effet du nouveau coefficient applicable en 2027 avant de déterminer les travaux réellement nécessaires.
📅 Quelle est la date importante du DPE en 2027 ?
Le 1er janvier 2027 correspond à l'entrée en vigueur du nouveau coefficient de conversion de l'électricité, qui passe de 1,9 à 1,7.
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Sources utiles
Guide officiel des meublés de tourisme : https://www.service-public.fr
Atout France – Classement des meublés de tourisme : https://www.classement.atout-france.fr
Airbnb – Centre de ressources : https://www.airbnb.fr/resources/hosting
Booking.com – Extranet et ressources partenaires : https://partner.booking.com
Service Public Entreprendre – Régime fiscal des meublés de tourisme : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F39451
Impôts.gouv.fr – Fiscalité des meublés de tourisme : https://www.impots.gouv.fr/
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